家を新築しようか、それとも中古住宅を購入

 

してリノベーションをして住もうか。。。

 

当然予算的には中古住宅をリノベーションを

 

するほうが、新築より2～3割費用を抑えるこ

 

とができます。

 

とはいっても、中古住宅は、古くて目に見え

 

ない部分がどうなっているのか不安ですし、

 

その他にも分からないことが多すぎて。。

 

とお悩みの方。

 

では、どういう点に気をつけて中古住宅購

 

入を検討したらよいのでしょう。

 

5つのポイントがあります。（宮原流）

 

①築年数

 

②住宅診断

 

③建物の間取り広さ

 

④履歴

 

⑤立地

 

①の築年数ですが、

 

「1981年（昭和56年）」

 

がポイントになります。

 

大きな被害を出した1978年の宮城県沖地震

 

を受け、1981年に建築基準法

 

が大きく改正されました。

 

地震に対抗するための壁の量や筋かいの接合

 

方法が、それまでの基準（旧耐震基準）と比

 

べ、強度の面でかなり強化されました。

 

この改正は、「新耐震基準」ともいわれ、

 

震度6～7程度の地震でも崩壊、倒壊しない

 

レベルの耐震性が求められてます。

 

ただし、1981年に建てられたものでも、改正

 

前に建築確認申請を出している可能性もあり

 

ますので注意してください。

 

確認申請が提出されてから完成まで1年と考

 

えたとすれば、築37年以内ならば、新耐震

 

基準になっているケースが多いです。

 

でも実際は、施工の仕方や、柱の通り方や、

 

バランスなどにもよって耐震性は異なってき

 

ます。

 

なので新耐震基準になっているといって、

 

かならずしも安心というわけではなく、

 

あくまでも目安として、築37年を意識され

 

るといいかと思います。

 

売主さんに住宅診断を依頼されたり、

 

建築士など専門家へ購入前に、その物件

 

を一度みてもらうのもお勧めです。

 

その他、②～⑤のポイントについても、

 

細かくありますが、詳しくは

 

7月7日の午前10時～12時、

 

高岡市内で

 

中古リノベーションで手に入れる

 

憧れのライフスタイルセミナー

 

を開催します。

 

 

このセミナーでは、上記のポイント5つの他、

 

次世代住宅ポイントや、3人の建築士、

 

インテリアコーディネーターのリノベー

 

ション施工事例についてお伝えします。

 

中古リノベーションにご興味のある方、

 

ぜひ、お待ちしております。

 

お申し込みは、ライフ・コンシェル三粋

 

問合せページ

 

http://www.sansui-t.com/contact

 

よりお願い致します。

 

ライフ・コンシェル三粋では、中古住宅

 

の診断、中古住宅購入前の事前相談

 

間取りアドバイスも致します。

 

初回相談2時間まで無料ですので、

 

お気軽にお問合せくださいね。

 

 

 

 

 

 

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